Апартаменты в Санкт-Петербурге

2019-02-04
Что такое «апартаменты»?
Отличия апартаментов от квартиры
Плюсы и минусы апартаментов
Лучшие предложения апарт-отелей в Санкт-Петербурге
Инвестиции в апартаменты
Апартаменты в ипотеку
Выводы

Что такое «апартаменты»?

Юридически апартаменты - нежилые помещения, имеющие все необходимые условия для проживания. Они оформляются как коммерческие, могут иметь различные назначения, например: гостиничное или офисное.  Такие проекты строят в локациях с развитой инфраструктурой. Их стоимость дешевле, чем квартиры. Апартаменты - уникальный шанс купить недвижимость для жизни в желаемом месте, например в центре города, рядом с метро или в пешей доступности от работы. 
 

Отличия апартаментов от квартиры

В таблице представлены основные отличия апартов от жилых квартир:

 Отличия

Квартира

Апартаменты

Прописка и регистрация

Возможна постоянная прописка и временная регистрация

Возможна только временная регистрация

Стоимость недвижимости

Стоят дороже на 20-25%. Ежемесячные траты ниже – собственнику не предоставляют дополнительный сервис

Стоят дешевле квартиры такого же метража и класса, сумма расходов зависит от класса

Стоимость и качество коммунальных услуг

Стандартный набор инженерных сетей и служб жилого фонда

Помимо стандартных - Консьерж, круглосуточное видеонаблюдение, обслуживание номера, доставка продуктов и еды, ресторан, вызов такси, прачечная и прочие услуги (зависит от выбранных апартаментов)

Инвестиционные программы

Покупка квартиры с годовой доходностью с целью перепродажи.

Входные инвестиции 1 000 000 руб.

Возможна покупка квадратных метров, а не объекта целиком, доходность каждый месяц.

Входные инвестиции 300 000 руб.

 

Плюсы и минусы апартаментов

Главный плюс - цена. Имея небольшую сумму вы получите жилье в черте города с развитой инфраструктурой и в пешей доступности до метро. Большинство апартаментов сдается с качественной отделкой «под ключ», есть и варианты без отделки или с белой отделкой (подходит для офисов).
Жилье в апарт-отеле это всегда набор услуг: уборка, круглосуточный консьерж, службы доставки. Оперативное решение ваших вопросов не выходя из дома.
Весомый минус - в таком типе жилья нельзя получить постоянную прописку, возможна только временная регистрация. Для покупателей с детьми такой вид недвижимости не рекомендуются.

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге

320 новостроек в Санкт-Петербурге по данным на 1 февраля 2019 (не все из них размещены на нашем сайте, потому что некоторые проекты обречены стать долгостроями), из них 38 апарт-отели.
Разница в цене между квартирой и апартаментами доходит до 25%. Минимальная цена студии в апарт-отеле 1,6 млн в черте города, студию за такую стоимость вы сможете купить только в ЛО.  Такие объекты девелоперы называют сверхдоходными и за последний год появилось много новых интересных проектов в отличных локациях. Апартаменты чаще всего приобретаются как первое жилье, которое потом можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.
Объективно 50% апартаментов принадлежит к бизнес-классу с обслуживанием как в отелях, класс, набирающий обороты, комфорт – 30%, остальные относятся к премиум или элит классу.
За 2,9 млн сейчас можно купить студию в пешей доступности от метро (Например, апарт-комплекс Valo в двух минутах м. Бухарестская. Кстати, комплекс сдается во втором квартале 2019 года, цена выросла на 27%)

Лучшие предложения апарт-отелей в Санкт-Петербурге

За последний год на рынок вышло много интересных проектов со статусом апарт-отели или инвест-отели. Расширился класс апартаментов: от комфорт до премиум (зависит от позиционирования застройщика). 

Инвестиции в апартаменты

Средняя годовая доходность апартаментов 15%. Факторы почему стоит инвестировать в этот тип недвижимости:
  • Стоимость апартаментов растет более быстрыми темпами
  • Сниженная цена на стадии строительства, рост актива к моменту ввода в эксплуатацию составит 25%
  • Спрос арендаторов на помещения высокий из-за инфраструктуры и стандартов сервиса
  • Гарантированную прибыль – доходность фиксируется в рамках договора
  • Программы доходности с инвестициями от 300 000 руб. (покупка квадратных метров)

Апартаменты в ипотеку

Ипотека на апартаменты совпадает по ставке с покупкой жилой квартиры в новостройке. Банки аккредитуют такие объекты на этапе котлована. Ипотечные программы для апартаментов имеют множество банков: Сбербанк, ВТБ, Банк Санкт-Петербурга, Российский Капитал, АльфаБанк, ДельтаКредит и другие. Минимальная ставка 10 %, первоначальный взнос от 15%.  Нет программ с господдержкой, нельзя использовать материнский капитал или субсидии на приобретение жилья.

Выводы

Апартаменты можно приравнять к жилым квартирам. Цена ниже, чем на обычные квартиры одного класса. В апарт-отелях предусмотрен сервис для постояльцев. Выигрышное расположение объекта, развитая инфраструктура вокруг. Современные архитектурные решения здания, яркие дизайнерские приемы в холлах и входных группах – это про петербургские апарт-отели. Интересные инвестиционные программы с низким входным барьером (от 1 квадратного метра).   
Специалисты ГК ПЛЮС подберут для вас вариант под любой запрос: от компактных студий для выгодных инвестиций до просторных апартаментов, в которых можно работать и жить.