Госдума планирует упростить продажу доли ребенка
2022-11-25
Государственная Дума РФ рассматривает закон об упрощении продажи доли ребенка в квартире. Согласно новому законопроекту родители смогут снять обременение в виде детской доли, выделив долю ребенку в квартире близкого родственника. Таким образом при продаже квартиры не будет возникать дополнительных сложностей.
В данный момент такой обмен является преступлением и запрещен Гражданским кодексом РФ.
Особенно актуален новый закон для тех, кто приобретает квартиру с использованием маткапитала. Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, родители обязаны определить долю ребёнка в квартире.
Как правило позже, когда квартиру решают продать, возникает ряд трудностей. Сделку по продаже квартиры с долей ребенка требуется согласовывать в органах опеки и попечительства. Стандартно это занимает 15 дней.
Подобные затянутые сроки и переживания покупателей приводят к тому, что родителям часто приходится делать скидки и продавать квартиру дешевле.
Кроме того, в некоторых случаях наличие доли ребенка в квартире делает ряд сделок невозможными. Например, если семья хочет продать несколько квартир и только после купить жилье или купить недвижимость в новостройке по договору ДДУ.
Когда ребенок получает долю в квартире
Доля ребенка в квартире может быть выделена по желанию родителей или при следующих обстоятельствах:
- ребенок - собственник квартиры в договоре купли-продажи;
- ребенок - участвует в приватизации жилья;
- ребенок - наследник имущества;
- ребенок получил недвижимость в подарок;
- квартиру покупали с использованием материнского капитала.
При этом ребенку, как и другим собственникам,выделить долю в квартире до погашения ипотеки. Несовершеннолетних нельзя вносить в ипотечный договор. Поэтому родителям нужно сначала полностью погасить ипотечный долг и только после выделить долю ребенка в квартире.
Долю ребенку в квартире выделяют собственники жилья через нотариуса.
В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?
В целом продать квартиру с долей ребенка и без нового закона можно. Следует только подойти к этому делу ответственно и учесть некоторые нюансы, иначе халатность может привести к уголовной ответственности.
Избежать уголовной ответственности при продаже квартиры с долей ребенка поможет:
- документально подтвердите факт того, что ребёнку взамен продаваемой будет выделена доля в новой квартире, квартире родственников или другой квартире родителей;
- сбережение средств, полученных за продажу квартиры с долей ребенка на отдельном счету;
- выделение ребенку доли равной или большей площади в другой квартире. Эта квартира должна принадлежать близким родственникам.
Если в результате сделки доля ребёнка будет продана, а новая не официально выделена, родителей или опекунов ждет уголовная ответственность.
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний - читайте по ссылке
Законопроект разрешающий перенос доли детей в квартире — первый шаг на пути решения проблем с детскими долями. Надеемся, государство продолжит двигаться в том же направлении.
Переходите в наши социальные сети и следите за новостями там
Федорищев Сергей
+7 812 676-12-12
Специалист по новостройкам
Я согласен с политикой обработки
персональных данных
персональных данных
На связи 1 консультант