Ипотека без первоначального взноса в 2019 году
2019-01-31
Купить квартиру без первоначального взноса в Санкт-Петербурге возможно несколькими способами. Квартира без накоплений – не миф. Рассмотрим варианты актуальные в 2019 году.
Почему банки настаивают на первом взносе?
Ипотека – займ от банка на покупку недвижимого имущества. Чаще всего, банк берет в залог квартиру, которую приобретают по ипотеке. Обременение с квартиры снимут только по факту погашения займа.
Ипотека с нулевым взносом очень рискованная сделка по нескольким причинам:
- Рынок первичной недвижимости довольно неустойчивый. Любой объект строительства может стать долгостроем. Недостроенный объект не стоит полной суммы кредита.
- Займ с нулевым взносом вызывает много подозрений к качеству заёмщика. Вас и ваших близких будут рассматривать по многочисленным финансовым факторам, проверять стабильность и официальность ваших доходов.
В начале 2019 года банки начали увеличивать размер первоначального взноса, если раньше он был 10-15%, то сейчас возрастает до 20%.
5 способов получения ипотеки без первоначального взноса в 2019 году
В прошлом году мы рассматривали эту тему, чтобы сравнить изменения читайте статью 2018 года.
1. «Ипотека без первоначального взноса» - официальные программы банков
Последний герой в СПб – ПромСвязьБанк.
| Банк | Первоначальный взнос, руб. | Процентная ставка, % | Максимальный срок, лет | Документы |
 |
0 | 11,9 | до 25 |
Паспорт
Анкета-Заявление
СНИЛС
Подтверждение семейного положения
Подтверждение трудовой деятельности
Для мужчин – военный билет
|
Большинство застройщиков аккредитованы этим банком, поэтому получить ипотеку без первоначального взноса можно для объектов ЛСР, Setl City (Сетл Сити), Полис групп, ЦДС.
2. Под залог другой недвижимости
Ипотечный кредит возможно получить под залог другой недвижимости, если у членов вашей семьи такая имеется. Минусы: ПВ выступает залоговая стоимость недвижимости, могут отказать в кредите, если в там прописаны несовершеннолетние дети.
3. Потребительский кредит вместо ПВ
Популярный способ купить квартиру без залога – связка ипотеки и потребительского кредита. Сумма кредита должна покрывать первый взнос. Вы подаете заявку на кредит и ипотечный займ одновременно, тогда банк «не увидит» вашу кредитную нагрузку.
Например, рассмотрим покупку студии в ипотеку: необходимый первоначальный взнос (для большинства банков) 15%, срок кредита 20 лет.
|
ПВ |
Цена квартиры |
Площадь |
Платеж |
|
450 000 руб |
3 000 016 руб |
25,03 м2 |
24 608 руб /мес |
Студия в ЖК «Pulse на Набережной» с видом на Неву и системой умный дом.
4. Сертификат или субсидия от государства – материнский капитал, «молодая семья»
Материнский или семейный капитал в 2019 году составляет 453 026 рублей. Он может быть использован в качестве первоначального взноса.
Банки, которые принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса: Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, ПромСвязьБанк.
За эту сумму можно взять современную 1-комнатную квартиру в ЖК «ID Мурино» с закрытой территорией и собственным детским садом.
|
ПВ |
Цена квартиры |
Площадь |
Платеж |
|
452026 руб |
2985916 руб |
35,56 м2 |
24 443 руб /мес |
5. Субсидия «молодая семья» или «многодетная семья»
Это субсидия положена молодым семьям с детьми, одиноким родителям (возраст не должен превышать 35 лет) или многодетным семьям, выплата может достигать 30% стоимости жилья. Сертификат покроет первый взнос в ипотечном займе.
Имея такой сертификат вы можете рассмотреть 1-комнатную квартиру с отделкой в ЖК «Полис на Комендантском»
|
ПВ |
Цена квартиры |
Площадь |
Платеж |
|
500000 руб |
3235 952 руб |
30,76 м2 |
24 443 руб /мес |
Одобрение ипотеки онлайн
Не обязательно посещать офис банка, чтобы узнать ваши шансы на ипотеку. Заполните заявку и узнайте какая кредитная программа подходит для вас
одобрение ипотеки онлайн – оставьте свой номер телефона. Специалист ипотечного отдела окажет помощь в получении ипотеки на оптимальных условиях.
Вывод
Чтобы купить квартиру необязательно копить деньги на первый взнос. Эти средства можно получить в банке, заменить залогом, сертификатом или воспользоваться программой без ПВ. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему специалисту ипотечного центра по телефону +7 812 701-03-97. Оформить ипотеку можно за 1 день и в этот же день получить одобрение.
Федорищев Сергей
+7 812 676-12-12
Специалист по новостройкам
Я согласен с политикой обработки
персональных данных
персональных данных
На связи 1 консультант