Истерия вокруг поправки к 214 ФЗ

Как пишет ДП: «С 1 января 2018 года долевое строительство в России может оказаться вне закона. Строители ищут альтернативные средствам дольщиков источники финансирования, которые помогут им компенсировать денежный поток в размере 240 млрд рублей в год».

Как уточняет ДП, таких вариантов не много, и все они имеют серьезные изъяны. Без эффективных финансовых схем строительная отрасль неизбежно сократится, а жилье подорожает, т.е. продажа жилья на этапе стройке будет просто невозможна.

Основные изменения в принятой поправке заключаются в том, что строители попадут под тотальную зависимость от банков.

«По новым правилам строители обязаны иметь один банковский счет для проведения всех операций, не могут менять кредитную организацию (хотя размер комиссии банка при этом ничем не ограничен), не могут совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением денежных средств дольщиков, и многое другое. Фактически это означает, что все денежные потоки застройщиков окажутся под контролем кредитных организаций. Но это не самое страшное. При худшем варианте развития событий долевое строительство как явление вообще перестанет существовать, потому что в новой правовой реальности, как утверждают строительные компании, привлекать деньги от граждан на стадии стройки они не смогут и будут вынуждены продавать лишь готовое жилье»,  – пишет ДП.

Главное, что хотим отметить, что изменения в 214 ФЗ остро необходимы! В нашем городе и по всей стране, мы имеем огромное количество «недостроев» и обманутых дольщиков. Но по факту принятие данной поправки – это очень долгий и сложный процесс, который на первом этапе повлечет за собой только ряд сложностей. Например, из-за появления значительных расходов, сумма кредитов перед банками будет только увеличиваться как «снежный ком» и в итоге выльется в стоимость квартир.

Мы не знаем, что будет завтра, но пока все разговоры ведут к тому, что время «низких ставок» и «доступных квартир» может закончиться. Если сейчас покупка квартиры далеко не «дешевое удовольствие», то в ближайшем будущем она может стать просто недосягаемой.

По словам многих аналитиков, для тех, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке – сейчас лучшее время.

Почему? Поясняем:

1. Еще пока низкая стоимость на квартиры;
2. Процентная ставка по ипотеке рекордно упала.

ЖК «84 высота»	ЖК ULTRACITY	«Царская столица»
1К квартира 37.35 м2	1К квартира 32.1 м2	1К квартира 39.3 м2
Срок сдачи IV квартал 2018	Срок сдачи IV квартал 2020	СДАН
12 368 ₽/месяц	20 927 ₽/месяц	41 411 ₽/месяц