Как мошенники обманывают покупателей квартиры

2022-08-17
Покупка квартиры - сложный и ответственный этап в жизни каждого человека. У кого-то он случается один раз, у кого-то несколько. Но от этого легче не становится.
 
К сожалению, в последнее время увеличились случаи мошенничества при покупке квартиры. К концу 2021 года насчитывалось 128 тысяч обманутых дольщиков. Дольщики - это те, кто вложился в строящиеся квартиры. Но есть ещё и те, кто был обманут физическими лицами - мошенниками. 
 
Рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества при покупке квартиры. Запоминайте и делитесь с близкими, чтобы никто из вас не попался на манипуляции и схемы мошенников при покупке квартиры.
 
Представим ситуацию, вы нашли квартиру, которую готовы купить - вас устраивает соотношение цены и качества. Чего вам следует опасаться и что проверять? Расскажем ниже.
 

Осознанное сокрытие информации

Никто не любит раскрывать невыгодную информацию о своей квартире. Но есть некоторые ситуации, которые покупатель обязан знать перед заключением сделки по покупке квартиры. Мошенникам, естественно, не выгодно их раскрывать. Но если вы собираетесь покупать квартиру, стоит быть во всеоружии. 
 

Недееспособный собственник

Мошенники нередко используют для наживы все способы. Одна из таких ситуаций недавно почти произошла в нашем агентстве.
 
К нам обратился мужчина, который был практически на грани безвыходной ситуации, сам того не продозревая.
 
Он пришел в агентство недвижимости ГК Плюс” за сопровождением сделки. В процессе выяснения деталей мы поняли, что квартиру он покупает у сына собственника. При этом со стороны покупателя у продавца не были запрошены никакие документы
 
Мы тут же решили проверить чистоту сделки и попросили предоставить выписку из ЕГРН. Согласно выписке, собственником квартиры действительно являлся отец продавца - с виду всё чисто. Но мы стали копать глубже и попросили у сына связаться напрямую с собственником недвижимости. Продавец сразу же пошел на попятную, ссылаясь на то, что собственник за границей.
 
Позже нам удалось выяснить, что это обман. Мы обратились к нотариусу. Нотариус проверил обе стороны, в том числе на дееспособность. На самом деле собственник недвижимости уже несколько лет был признан недееспособным и сын являлся его опекуном. При этом продать квартиру по закону без разрешения вышестоящих органов он не мог. 
 
Если  бы такая недвижимость была продана, то через несколько месяцев её признали бы недействительной, при этом не факт, что продавец вернул бы покупателю квартиры деньги. 
Поэтому, настоятельно рекомендуем перед покупкой недвижимости запрашивать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или из ПНД (Психо-неврологический диспансер) о дееспособности.
 
Какие тревожные знаки?
- собственник ведёт себя странно и вы сомневаетесь в его дееспособности;
- продавцом выступает не собственник - родственник, друг, риелтор и т.д.;
- продавец пожилой;
- с вами общается не собственник;
- вам отказывают в предоставлении справки о дееспособности.

Прописанные

Ещё одна старая мошенническая схема, с которой часто сталкиваются покупатели недвижимости - покупка квартиры с прописанными.
 
Девушка купила квартиру и, пожив в ней несколько месяцев, заметила, что платить слишком много по коммунальным платежам. В квартире прописана только она, после покупки собственники предоставили документ о выписке.
 
Друг порекомендовал ей заказать выписку в паспортном столе о прописанных. Оказалось, что выписалась из квартиры только жена - она и предоставила справку. Муж же остался прописанным в проданной квартире.
 
После этого оба бывших бывших собственника перестали выходить на связь. 
 
В такой ситуации важно взял дело в свои руки:
  • составить иск в суд с просьбой выписать незаконного жильца;
  • приложить к иску: выписку из ЕГРН о праве собственности, выписку из паспортного стола о прописанных в квартире, данные продавца и заявление о принудительном расселении;
  • подать заявление.
Суд рассмотрит дело и принудительно выселит незканного жильца. Но решения суда иногда приходится ждать долго, больше полугода. Если не хотите оказаться в такой ситуации - требуйте жильцов выписаться до покупки и просите подтверждения выпиской из ЕГРН.

Наследование

Наследники могут продавать недвижимость сразу после вступления в право собственности. Покупатель квартиры рискует в этой ситуации не в такой большой мере, как в других случаях.
 
Основной риск связан с появлением других наследников. Родственник может подать заявление на свое право наследования не узнав о наличии других наследников или специально проигнорировав их наличие. В таком случае другие наследники умершего, узнав о смерти собственника, также захотят получить свои денежные средства и недвижимость.
 
Однако, даже если такой наследник появится, а вы, как продавец, покупали квартиру не зная о его существовании вам ничего не грозит. Если квартира приобретена, согласно выписке из ЕГРН, в которой не указан другой собственник - покупатель не будет виноват. Положенные второму наследнику средства будут взиматься с продавца недвижимости.
 
Все равно советуем вам быть внимательнее. При покупке квартиры у наследников, обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН, чтобы избежать ловушки мошенников.

Фейки и манипуляции

Кроме осознанного сокрытия информации о недвижимости покупатели квартир часто встречаются с настоящим обманом. Такие ситуации расследуются судом, но лучше в них не попадать, ведь расследование дела о мошенничестве с недвижимостью иногда может затянуться не на один год.

Фейковые документы

Реальность такова, что подделка документов сейчас производится на очень высоком уровне. К сожалению, мошенник-продавец квартиры может подделать и паспорт, и свидетельство о праве собственности, и выписку из ЕГРН. Защититься от этого сложно самостоятельно, поэтому рекомендуем вам обращаться к экспертам в сфере недвижимости, например к специалистам нашей компании “ПЛЮС”.
 
Чаще всего подделывают доверенности и документы о праве собственности. Поэтому мы рекомендуем вам покупать недвижимость только у собственников квартиры. 
 
Ещё одним способом защиты может стать выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Её можно заказать без участия собственника. В ней будут указаны: ФИО  собственника, адресе объекта, кадастровая стоимость, даты ввода объекта в эксплуатацию и завершения строительства.
 
Регистрируйте сделку через нотариуса, он проверит действительность всех документов.

Внесение предоплаты или задатка

Мошенническая схема с предоплатой знакома, кажется, уже всем, но люди продолжаю на неё вестись.
 
В такой ситуации мошенник показывает красивую квартиру по невысокой цене. Она нравится предполагаемому покупателю.
 
В процессе осмотра продавец повторяет, что квартира очень популярна, на просмотры очередь, на завтра весь день забит показами. Тем самым он подначивает потенциального покупателя. 
Но покупатель, не замечая подвоха, всё больше распаляется. Ему уже кажется, что приобретение этой квартиры - своеобразный челлендж, который нужно выполнить.
 
В результате к концу просмотра продавец спрашивает, все ли понравится, и на утвердительные возгласы покупателя, предлагает оставить залог и заключить предварительный договор.
Влюбленный в квартиру покупатель соглашается. Вроде как сумма не очень большая. Где же он ещё найдет такую квартиру за столь низкую стоимость?
 
Покупатель соглашается, оставляет залог и уходит с договором на предварительную покупку. Каким будет его разочарование, когда он поймёт, что все это - схема мошенника. Этот человек вряд ли выйдет с ним на связь, все его документы будут липовыми. Скорее всего такого гражданина либо не существует, либо он точно не является собственником квартиры.
 
Что стоит из этого извлечь? Не стоит доверять незнакомцам, подписывать договора на коленке и вручать им нажитые богатства. Гораздо приятнее и безопаснее делать это в уютной обстановке банка или кабинета нотариуса, где ваши действия и все документы контролирует уполномоченный специалист.
 
Будьте аккуратны! Старайтесь проверять все документы при совершении сделок с недвижимостью. Мы знаем - это сложно! Поэтому предлагаем доверить такую работу нам. Обращайтесь за покупкой и продажей недвижимости в группу компаний "ПЛЮС".
 
Звоните нам по номеру: 748-38-44.