Купить квартиру от застройщика в рассрочку в Санкт-Петербурге

2019-04-12
Как купить квартиру при нехватке денежных средств? Самым популярным на сегодняшний день вариантом покупки квартиры является ипотека, однако помните, что купить квартиру вы также можете и в рассрочку. Например, одним из вариантов покупки квартиры в СПб является рассрочка напрямую через застройщика. Стоит иметь ввиду, что в большинстве случаев он устанавливает цены исходя из собственной выгоды, поэтому иногда такая рассрочка может оказаться менее выгодной для вас, чем банковская. Известны случаи, когда некоторые застройщики специально завышали стоимость недвижимого объекта в среднем на 10%. Давайте вместе разбираться, каковы условия строительных компаний при предоставлении рассрочки и какие новостройки вы можете прямо сейчас приобрести с беспроцентной рассрочкой от застройщика. 
 
Содержание:
  1. Условия рассрочки от застройщиков СПб
  2. Эталон ЛенСпецСму
  3. ЦДС
  4. Л1
  5. ЛСР
  6. Полис Групп
  7. Лидер групп
  8. KVS

Условия рассрочки от застройщиков СПб

Можно выделить следующий ряд условий, которые существуют у застройщиков при покупке квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге:
  • Даётся исключительно на приобретение новостройки. При этом жильё не обязательно должно находиться на стадии строительства – это может быть и введённый в эксплуатацию объект;
  • Может быть как процентная, так и беспроцентная рассрочка. При этом процент составляет от 2-3% годовых;
  • Сумма первоначального взноса – от 30-50% от общей стоимости. Некоторые застройщики предлагают и более низкий первичный платёж, однако будьте внимательны: иногда это говорит о плохой ликвидности приобретаемого жилья;
  • Средний срок такой рассрочки – от года до трёх лет: это тот период, за который застройщик возводит новый жилой объект. Для многих это слишком короткий срок и погасить задолженность в этот промежуток не предоставляется возможным. В этих случаях застройщики предлагают взять процентную рассрочку сроком на 5 или даже 10 лет;
  • У некоторых застройщиков есть возможность отсрочки платежей по рассрочке, которая может составлять целый год. Это большое преимущество для тех, у кого не самый стабильный заработок и обеспечить постоянные ежемесячные платежи может быть затруднительно;
  • В отличие от рассрочки напрямую через банк, застройщики не интересуются вашей кредитной историей и не просят предоставить документы с места работы. Как правило, требуется только паспорт.
Далее давайте рассмотрим условия предоставления рассрочки от наиболее надёжных застройщиков Санкт-Петербурга:

ЛенСпецСму

Для получения рассрочки на квартиры от «Эталон ЛенСпецСму» достаточно предоставить только ваш паспорт. При этом, как мы и говорили выше, не будет никаких долгих банковских проверок, а также процентов до окончания строительства дома. Также застройщик предлагает рассрочку на квартиры не только в строящихся домах, но и в готовых. И самое интересное – ЛенСпецСму предлагает уникальную рассрочку 50 на 50, на следующих условиях:
 
  1. 50% от стоимости вы вносите в момент заключения договора о рассрочке
  2. 50% вы вносите ровно через 6 месяцев после первого платежа
В этом случае вы получите беспроцентную рассрочку и никаких переплат. Такой вариант рассрочки очень удобен тем, кто собирается в ближайшее время продавать квартиру/автомобиль или совершать любые другие сделки, которые в короткий срок обеспечат вас крупной суммой. В этом случае такой вариант рассорчки станет идеальным решением для приобретения квартиры.
 
На данный момент застройщик возводит 9 новых жилых комплексов, на квартиры в которых вы можете взять рассрочку. Это:
  •  ЖК BOTANICA
  • ЖК Fusion
  • ЖК «Галактика. Премиум»
  • ЖК «Дом на Блюхера»
  • «Дом на Космонавтов»
  • Квартал «Галактика»
  • ЖК «Охта Хаус»
  • Петровская Доминанта
  • ЖК «Эталон на Неве»
Минимальный первоначальный взнос для этих жилых комплексов колеблется от 10-20%, а также действуют особые сроки по рассрочке в зависимости, соответственно, от сроков сдачи их в эксплуатацию.

Название ЖК

Минимальный 
первый взнос

Период рассрочки

Botanica

20%

до июня 2023

Fusion

20%

до декабря 2022

ГАЛАКТИКА, корпус 4.7-1, 4.7-2, 4.7-3

12%

до июня 2023

ГАЛАКТИКА, корпус 4.11

от 10%

до декабря 2022

ГАЛАКТИКА, корпус 8.1

12%

до июня 2023

ГАЛАКТИКА, корпус 8.7-1, 8.7-2, 8.7-3

12%

до июня 2023

Галактика. Премимум

15%

до марта 2024

Дом на Блюхера

12%

до марта 2023

Дом на Космонавтов

20%

до июня 2023

Охта Хаус, корп. 6.1, 6.3, 7.1

от 350 т.р.

до марта 2024

Охта Хаус, корп. 7.3

от 350 т.р.

до марта 2025

Петровская Доминанта, корп. А, Б, В

15%

до декабря 2024

Эталон на Неве, этап 1

15%

до марта 2025

Эталон на Неве, этап 2

15%

до марта 2024

ЦДС

Данный застройщик предлагает большой выбор предложений по рассрочке на срок до года, до 1,5 лет, до 2 лет и сроком до 3 лет с первоначальным взносом от 10% от стоимости приобретаемого жилья. При этом длительность рассрочки и некоторые из условий по ней зависят от действующих акций, которые застройщик предлагает по каждому из строящихся жилых комплексов.
 
На данный момент застройщик возводит следующие жилые комплексы:
  • ЖК «Черная речка»
  • ЖК «Приневский»
  • ЖК «Муринский посад»
  • ЖК «Московский»
  • ЖК «Елизаровский»
  • ЖК «Полюстрово» 
  • ЖК «Северный»
  • ЖК «Муринский посад»
  • ЖК «Новое Янино»

Л1

У строительной компании Л1 также существует вариант беспроцентной рассрочки в зависимости от срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. При этом застройщик даёт плавающую скидку при досрочном погашении. Также по программе «Отложенный платёж» вы можете на срок до года (и полугода после заселения) отсрочить выплату по платежам. И в качестве бонуса застройщик зафиксирует стоимость вашей квартиры при заключении договора, что позволит выиграть в цене при последующей продаже.
 
На сегодняшний день застройщик возводит следующие жилые комплексы, на покупку квартиры в которых можно взять рассрочку:
  • ЖК «Лондон Парк»
  • ЖК «Премьер Палас»
  • ЖК «Граф Орлов»

ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад

На данный момент застройщик занимается возведением следующих новостроек:
  • ЖК «Цветной город»
  • ЖК «Цивилизация на Неве»
  • ЖК «Новая Охта»
  • ЖК «Ручьи»
  • ЖК «NEOPARK»
  • ЖК «RIVIERE NOIRE»
  • ЖК «NEVA HAUS»
  • ЖК «Цивилизация»
  • ЖК «Звёздный дуэт»
Если вы выбрали в качестве своего уютного гнёздышка один из строящихся объектов данного застройщика, то знайте: первоначальный взнос по рассрочке комфорт- и бизнес класса составит от 10%, а для жилья премиум-класса – от 20%.
 

Полис Групп

Этот застройщик также, как и всем известный ЛенСпецСму, предлагает вариант рассрочки 50/50, при котором вы вносите 50% от базовой стоимости приобретаемого жилья. При этом застройщик предоставляет скидку в 10% на первоначальный взнос. Остаток по платежу вы внесёте целиком уже в момент сдачи готового дома в эксплуатацию.
 
Строящиеся жилые объекты у данного застройщика:
  • ЖК «Полис на Московской»
  • ЖК «Полис на Неве»
  • ЖК «Полис на Комендантском»
  • ЖК «ПаркЛэнд»
  • ЖК «Краски лета»
  • ЖК «Апарт-отель М97»
Из плюсов, как и у других застройщиков – никакого обязательного страхования жизни, комиссий банка и долгого сбора и оформления целого пакета документов.
 

Лидер Групп

На данный момент застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на следующие строящиеся дома:
  • ЖК «Балканы»
  • ЖК «LENINGRAD»
  • ЖК «Магеллан/Гавань Капитанов»
  • ЖК «Колумб/Гавань Капитанов»
  • ЖК «Нахимов/Гавань Капитанов»
  • ЖК «YOGA/2/3/4»
  • ЖК «Богатырь 3»
  • ЖК «VITAMIN»
  • ЖК «Территория 1/2/3»
  • ЖК «Три кита2/3»
Вы можете также воспользоваться акцией 50/50, при этом у вас не будет ежемесячных платежей и будут действовать скидки до 25% от базовой стоимости квартиры. Обратите внимание, что период действия акции ограничен и распространяется не на все новостройки, поэтому лучше заранее уточнить всю необходимую информацию.
 

КВС

Возможность рассрочки от строительной компании «КВС» существует на данный момент для следующих объектов:
  • ЖК «Новое Сертолово»
  • ЖК «Ясно Янино»
  • ЖК «Кирилл и Дарья»
  • ЖК «Клубный дом G9»
  • ЖК Крылья»
  • ЖК «Жили-Были»
  • ЖК «Наутилус»
  • ЖК «Континенты»
Рассрочка предоставляется в зависимости от срока сдачи дома в эксплуатацию с фиксированным ежемесячным платежом. При этом есть варианты рассрочки без промежуточных платежей и вариант стандартной рассрочки со своими индивидуальными условиями. А также действуют акционные рассрочки, например, во второй очереди ЖК «Ясно Янино» есть акционная годовая рассрочка с фиксированным платежом в 20000 руб./мес. и первоначальным взносом от 20%.
 
Какой можно сделать вывод?
Всё просто: вариант покупки квартиры в рассрочку напрямую от застройщика зависит от ряда очень важных условий. Например, располагаете ли вы достаточным количеством средств, чтобы рассрочка оказалась для вас выгодным мероприятием? Достаточно ли надёжен застройщик, у которого вы собираетесь взять рассрочку? Действительно ли конкретно в вашей ситуации рассрочка окажется лучше ипотеки? Вам необходимо ответить на эти и многие другие вопросы, сравнить условия по рассрочке у всех строительных компаний и исходя из этого принять самое важное решение о способе покупки собственной квартиры. При этом имейте ввиду, что часто случаются ситуации, когда люди доверяют не самым надёжным застройщикам, которые затягивают процесс строительства или и вовсе замораживают стройку и "пропадают". А только представьте, если вы выбрали вариант рассрочки 50/50 и уже вложили половину суммы?
 
Для того, чтобы предотвратить возникновение таких ситуаций мы настоятельно советуем обращаться к проверенным специалистам с большим опытом работы и собственной базой надёжных настройщиков. Только с их помощью вы подпишите действительно выгодный для себя вариант рассрочки и превратите процесс покупки собственной квартиры в приятное и необременяющее вас время.