Программа ипотеки «молодая семья» — условия 2019

2019-08-30
Долгое ожидание на получение этой субсидии того стоит – с 1 сентября купить квартиру в новостройке молодой семье станет легче благодаря выделенным средствам из госбюджета. Согласно Постановлению Правительства РФ от 14 августа 2018 года №940 государство оплатит 30%-35% от суммы выбранного вами жилья. 

Содержание:

  1. Как работает программа? 
  2. В чём её суть? 
  3. Как рассчитывается сумма выплаты?
  4. Условия банков
  5. На что тратить субсидию?
  6. Где можно приобретать жильё?
  7. Какие собрать документы? 
  8. Как получить субсидию?
  9. Кому принадлежит право собственности на квартиру? 
  10. Сколько раз можно получить субсидию? 

Как работает программа? 

Разложим субсидию по полочкам. Получить её можно, если: 
  • Вы – граждане РФ.
  • В семье двое супругов или у вас неполная семья. С ребёнком или без.
  • Каждому из супругов не больше 35 лет. 
  • У вас достаточный доход для одобрения ипотечного кредита. 
  • Субсидию выделят на 30% (если нет детей) или 35% (при наличии хотя бы 1 ребёнка) расчётной стоимости квартиры. 
  • С 1 сентября субсидию можно потратить на покупку квартиры в новостройке.
  • Возможно, придётся прождать свою очередь несколько лет. 
  • Лучше подавать заявление в начале года, т.к. регионы формируют списки до 1 июня.

В чём её суть? 

Это часть федеральной программы «Жилище», по которой государство выделяет гражданам деньги на покупку жилья. Воспользоваться субсидией могут только те, кто попадает под требования, описанные выше. 
 
Все условия подробно прописаны в п.7 правил в Постановлении Правительства РФ от 17 декабря 2010 г.  «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"»
 
Если говорить о регионах, то там свои правила. Например, есть требования по длительности проживания в регионе, а также существуют и свои программы господдержки, но с другими условиями. Заранее узнайте обо всех, чтобы в итоге выбрать самый выгодный для себя вариант.

Лучше напрямую обратиться в администрацию и уточнить все возможности получения льгот конкретно для вашей семьи. 


 

Как рассчитывается сумма выплаты? 

 Сумму рассчитают не по рыночной стоимости квартиры, а по нормативам, взяв за основу расчётную стоимость жилья. Высчитают её так: 
 
Расчетная стоимость жилья = Расчетная площадь квартиры × Норматив стоимости квадратного метра

 

Как рассчитывается расчётная площадь квартиры? 

  • Для семьи из 2 человек — 42 м².  
  • Для семьи из 3+ человек — по 18 м² на человека.  
Предположим, что супруги хотят приобрести квартиру 50 кв.м. по программе. Государство оплатит только 30% цены за 42 кв.м.

Условия банков

Специальных дополнительных условий по программе банки не предоставляют. Примерные условия в банках Петербурга выглядят так: 
 
Сбербанк:
  • Срок кредитования — до 30 лет.
  • Ставка — от 9.9% в рублях.
  • Первоначальный взнос — 15-20%.
  • При покупке квартиры в рамках проекта банка DomСliсk.ru применяется −0,3 % от базовой процентной ставки.
  • Выгодные условия для клиентов, зарплатные карты которых обслуживаются банком.
  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья.
 
В ВТБ тоже нет специальных условий для кредитования молодых семей, поэтому условия будут наравне с остальными: 
  • Ставка от 9,7%.
  • Первый взнос от 10%.
  • Сумма кредита до 60 млн. рублей. 
 
Альфа банк предлагает только базовые условия:  
  • Срок кредитования 30 лет.
  • Ставка от 9,99%.
  • Максимальная сумма – 50 млн. руб. 
 
Россельхозбанк для молодых семей: 
  • Срок до 30 лет.
  • Ставка от 10%.
  • Обязательное страхование имущества. 

На что тратить субсидию? 

Все расчёты происходят только через банк и под строгим контролем. Наличными получить деньги НЕЛЬЗЯ. Субсидия идёт на: 
 

Где можно приобретать жильё? 

Самое важное изменение в предоставлении субсидии – условия о покупке квартиры в новостройке. Приобрести её можно только в том регионе, который включит вашу семью в эту программу. То есть нельзя получить субсидию по нормативам Петербурга и потратить её на квартиру в Москве, например. 

Какие собрать документы? 

Как получить субсидию? 

Право на получение субсидии выдаёт местная администрация. Документы может подать один из супругов. После чего при положительном решении об участии в программе вас поставят на ожидание. Свидетельство выдадут, когда подойдёт очередь. По опыту, ожидание может доходить до нескольких лет. 
После получения свидетельства вы предъявляете его в банк. После проверки всех документов деньги будут переведены продавцу или застройщику.

Кому принадлежит право собственности на квартиру?  

 Квартира оформляется в общую собственность сразу (если покупка без кредита) или через полгода после снятия обременения (при покупке в ипотеку). Квартиру в новостройке можно приобрести на одного члена семьи, а через полгода после сдачи дома уже оформить на всех. 
 При этом про равные доли в правилах ничего не сказано, поэтому заранее проконсультируйтесь со специалистом, как лучше оформить квартиру и в каких долях. 
Кстати, купить квартиру у родственников не получится. Материнский капитал можно так потратить, а вот получить субсидию «Молодая семья» — нельзя. 

Сколько раз можно получить субсидию? 

Один раз. После её использования улучшать жилищные условия нужно другими способами. Материнским капиталом, например. 
Реальность такова, что желающих много, а субсидии ограничены госбюджетом. Именно поэтому быстро купить квартиру с господдержкой, не прождав при этом в очереди несколько лет – невозможно. Хотя подать заявление всё же стоит. 
Если же покупку квартиры не хочется откладывать в долгий ящик – наши специалисты готовы подобрать для вас квартиру в новостройке СПб по самой низкой цене на старте продаж, подсказать выгодные программы банков с ипотекой без первого взноса и помочь максимально сэкономить на покупке квартиры, если ваш бюджет ограничен. Получить консультацию можно по телефону +7 812 748-30-44