Сельская ипотека 2,7% – условия получения в 2020 году

2020-02-28
Содержание:
Что такое «сельская ипотека»? 
Кому доступна? 
Как получить сельскую ипотеку в 2020 году?
Какое жилье можно купить? 
Что считается «сельской местностью»?
Размер процентной ставки
Какие банки предоставляют? 
Калькулятор сельской ипотеки в Россельхозбанке
Какие собрать документы? 
Список жилых комплексов под сельскую ипотеку
Выводы
 
С января 2020 купить жилье в селе на выгодных условиях стало доступнее благодаря новой госпрограмме «Сельская ипотека». Не стоит путать её с ипотекой 6% и Дальневосточной ипотекой. Новый кредитный продукт разработали для привлечения людей в сельскую местность, так как в последние годы наблюдается сильная миграция в крупные города. Подходите ли вы под условия, в каких жилых комплексах Ленобласти можно купить жилье и как получить самый низкий процент – расскажем в статье.

Что такое «сельская ипотека»?

Сельская ипотека — льготная госпрограмма, которую анонсировал Россельхозбанк 1 января 2020 года. Напомним, что сегодня существует несколько программ господдержки с ипотекой: семейная со ставкой от 5% до 5,5%, Дальневосточная под 2%, плюс особые условия ипотеки с маткапиталом. 
 
Первый договор по сельской ипотеке был подписан 16 марта: покупалась квартира в жилом комплексе "Энфилд" во Всеволожском районе, пос.Бугры. Всего поступило больше 20 тысяч заявок, по сообщениям Минсельхоза и Россельхозбанка. 
 
Покупка квартиры по программе стала еще более актуальной из-за падения курса рубля и пандемии коронавируса, так как банки начали поднимать свои ипотечные ставки. Так уже поступил Юникредит банк, бакн Открытие, Транскапиталбанк и др. 
 
Пример:
Если у вас семья, в которой двое детей – вам доступен кредит по программе "семейная ипотека". Представим, что вы живете во Владивостоке или Хабаровске – тогда ваша семья может рассчитывать на дальневосточную ипотеку под 2%. Решили завести третьего ребенка? Государство погасит 450 тысяч, дополнительно к любой из льготных ставок. И, наконец, решите жить в сельской местности и области – по новой программе вам доступна сельская ипотека!

Кому доступна?

Можно жить в любом регионе, иметь любую прописку, иметь или не иметь детей, быть матерью-одиночкой или женатым мужчиной. Заемщик – любой гражданин РФ старше 21 года, с минимальным стажем работы от 6 месяцев (можно меньше, расскажем далее кому).

Условия получения сельской ипотеки в 2020 году

Живете в селе и хотите купить квартиру в соседней новостройке? Или вы – житель Петербурга, которому так не хватает простора и свежего воздуха? Сельская ипотека доступна всем по ставке от 2,7% до 3% в зависимости от региона, на:

Какое жилье можно приобрести? 

По программе это: 

Что считается «сельской местностью»?

  • Сельский населенный пункт (село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак).
  • Рабочий поселок.
  • ПГТ.
  • Населённые пункты до 30 000 человек (Всеволожск, Гатчина, Сосновый Бор, Мурино, Выборг – не попали).
Особенно привлекательным становится жилье в поселках городского типа. Сюда входит ПГТ Сиверский, Вырица, им.Морозова, Назия, Мга, Красный Бор, Ульяновка, Форносово, Кузьмоловский, им. Свердлова, Рощино, Токсово, Дубровка, Рахья, Янино-1, Синявино, Большая Ижора, Толмачево, Свирьстрой. 

Размер процентной ставки

Льготная ставка — от 0,1% до 3% в зависимости от региона и банка. 
 Установлен и диапазон для процентной ставки – не выше 3%. По рынку это самый выгодный процент на покупку жилья и строительство дома. 

Какие банки предоставляют сельскую ипотеку? 

Не все банки дают сельскую ипотеку и пока информации о ней мало. Например, один из ведущих банков – Сбербанк – только планирует предоставлять льготную ипотеку с конца марта, но окончательно условия не утверждены. Также имейте в виду, что даже при работающей программе в банке вам могут отказать в выдаче кредита по многим причинам. 
Единственный банк в Петербурге, который планирует выдавать сельскую ипотеку – Россельхозбанк. Ниже разберем, как оформить сельскую ипотеку в данном банке, как будет меняться процент и рассчитаем ежемесячный платеж. 

 Расчет сельской ипотеки на примере Россельхозбанка

 

Вы – гражданин РФ в возрасте от 21 года, приобретаете квартиру в новостройке «Янила Драйв» в поселке городского типа Янино-1, во Всеволожском районе. Цены здесь начинаются от 2 млн. за студию. 
Предположим, вы остановили свой выбор на однокомнатной квартире стоимостью 2 561 470 рублей. При первоначальном взносе в 10% (256 147 руб.) и сроком кредитования в 180 месяцев (чуть больше 10 лет) расчет будет выглядеть следующим образом:
  • Ежемесячный платеж – 15 589 руб.
  • Сумма кредита – 2 305 323 руб.
  • Процентная ставка – 2,7%.
Обратите внимание, что при отказе от страхования жизни и здоровья ваша процентная ставка составит 3%, тогда ежемесячный платеж будет 15 920 руб.

Какие собрать документы? 

В Россельхозбанке запрашивают стандартный пакет документов, как и при обычной ипотеке:

 

Список жилых комплексов под сельскую ипотеку

Если ваш выбор пал на покупку квартиры в новостройке, то ниже мы собрали для вас топ новостроек Ленобласти, в которых приобретение жилья стало выгоднее с появлением новой программы сельской ипотеки:
 
Пос. им. Свердлова – ЖК «Невские панорамы» и «Родные берега».
Рощино – ЖК «Новое Рощино».
Дубровка – ЖК «Дубровка на Неве».
Вырица – ЖК «Живи в Вырице».
Янино – ЖК «Янила Драйв», «Jaanila Country», «Новое Янино», «Янинский Каскад», «Янино Парк». 
 
Подробнее о ценах, планировках и других доступных жилых комплексах по программе сельской ипотеки уточняйте у наших специалистов: 748-30-44. 

Выводы

С появлением сельской ипотеки купить квартиру в новостройке в Ленобласти или построить загородный дом стало под 2,7% доступнее. Правда самостоятельный процесс покупки недвижимости или постройки дома по новой программе может затянуться на долгие месяцы. Так как воспользоваться сельской ипотекой можно один раз, как и получить одобрение банка – важно тщательно проверить, соответствуете ли вы всем требованиям новой программы, грамотно собрать весь пакет документов и самое главное – выбрать подходящую под сельскую ипотеку недвижимость. Здесь и начинаются подводные камни, о которых вам не расскажет банк.  

Звоните, и наши специалисты БЕСПЛАТНО подберут подходящий жилой комплекс и помогут с быстрым одобрением банка по сельской ипотеке:  748-30-44.