Сколько стоит моя недвижимость?
Не стоит путать понятие рыночной и кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта на определенную дату, который определяется Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Основное отличие в том, что кадастровая стоимость недвижимости обуславливается ценовой политикой региона, а не спросом на рынке недвижимости и состоянием объекта, однако год постройки и состояние дома влияют на обе стоимости.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость
Основные параметры: 1. Площадь недвижимости и количество комнат; 2. Количество этажей в доме и расположение квартиры на этаже; 3. Наличие лифта (-ов); 4. Тип планировки (стандартная/индивидуальная); 5. Общее состояние квартиры — наличие ремонта; 6. Соотношение общей площади к жилой площади и площади кухни; 7. Вид санузла (совмещенный/раздельный/несколько).
Второстепенные параметры: 1. Вид из окон (во двор, на улицу, на озеро и пр.); 2. Высота потолков; 3. Наличие балкона/лоджии
Общие критерии для оценки: 1. Состояние спроса и предложения на схожие объекты; 2. Тип постройки, спрос на серию дома; 3. Месторасположение; 4. Инфраструктура; 5. Транспортная доступность (+ её возможное развитие); 6. Экологическая обстановка.
Рыночная стоимость отличается от кадастровой еще и тем, что она не закрепляется в каком-либо документе, однако у вас есть возможность обратиться в оценочную компанию и получить справку с указанной ценой. Такая справка зачастую необходима для предоставления в гос. учреждения, например, при покупке нового жилья семьями с несовершеннолетними — в органы опеки, при вступлении в наследство — нотариусу.
Как оценить свою недвижимость?
Самый простой способ — обратиться в компанию по оценке или к опытному специалисту по недвижимости, они быстро вас сориентируют по методам оценки, определят ваши цели и дадут уже готовый результат в виде отчета.Но что делать, если хочешь самостоятельно оценить рыночную стоимость?
Существует несколько подходов: сравнительный, доходный, затратный.
Сравнительный: просто сравниваете свою недвижимость с аналогичными, однако этот метод подходит только тогда, когда есть определенная база достоверной информации о схожей недвижимости со схожим местоположением. Несмотря на то, что этой информацией владеют агентства недвижимости, вы также можете самостоятельно воспользоваться открытыми интернет-ресурсами и провести анализ.
Доходный: здесь проводится оценка возможной доходности от объекта (будь то перепродажа или аренда), обычно данный метод применяют инвесторы, которые не планируют проживать в купленном жилье.
Затратный: пожалуй, наиболее сложный метод, как может показаться на первый взгляд. В этом подходе важно сделать так, чтобы покупатель не переплатил за объект, т.е. рыночная стоимость рассчитывается с учетом того, сколько бы стоило строительство сейчас или восстановление аналогичного объекта, без прочих условий. Особенно применяется при оценке загородной недвижимости.
Важно помнить, что оценка рыночной стоимости недвижимости — это не только вопрос цены, но и учет множества факторов, влияющих на спрос и предложение. Необходимость в оценке недвижимости может возникнуть как у продавцов, так и у покупателей, для получения гарантии проведения справедливой сделки. Обращение к профессионалам по недвижимости поможет вам сэкономить время и избежать возможных ошибок. Наше агентство готово предоставить бесплатную консультацию и помочь вам разобраться в процессе оценки недвижимости.
Обратитесь к нам, чтобы получить качественную поддержку и уверенность в своем выборе!
Читайте дальше
![](https://plus78.ru/wp-content/uploads/oblozhka-1568x1203.jpg)
20.02.2024
![](https://plus78.ru/wp-content/uploads/639c6ec7a04f90.40072822-1568x1255.png)
06.11.2023
Сколько стоит моя недвижимость?
Для каждого важно понимать рыночную стоимость недвижимости, поскольку продавцу это помогает не продешевить при продаже недвижимости, а покупателю — не переплатить.
Вообще, рыночная стоимость зависит от экономических, политический и социальных условий, поэтому для одного и того же объекта, даже в течение года, цена может меняться. Сама рыночная стоимость объекта является ценой, за которую его можно продать при свободном рынке и с учетом конкуренции за определенный период.
Не стоит путать понятие рыночной и кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта на определенную дату, который определяется Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Основное отличие в том, что кадастровая стоимость недвижимости обуславливается ценовой политикой региона, а не спросом на рынке недвижимости и состоянием объекта, однако год постройки и состояние дома влияют на обе стоимости.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость
Основные параметры:
1. Площадь недвижимости и количество комнат;
2. Количество этажей в доме и расположение квартиры на этаже;
3. Наличие лифта (-ов);
4. Тип планировки (стандартная/индивидуальная);
5. Общее состояние квартиры — наличие ремонта;
6. Соотношение общей площади к жилой площади и площади кухни;
7. Вид санузла (совмещенный/раздельный/несколько).
Второстепенные параметры:
1. Вид из окон (во двор, на улицу, на озеро и пр.);
2. Высота потолков;
3. Наличие балкона/лоджии
Общие критерии для оценки:
1. Состояние спроса и предложения на схожие объекты;
2. Тип постройки, спрос на серию дома;
3. Месторасположение;
4. Инфраструктура;
5. Транспортная доступность (+ её возможное развитие);
6. Экологическая обстановка.
Рыночная стоимость отличается от кадастровой еще и тем, что она не закрепляется в каком-либо документе, однако у вас есть возможность обратиться в оценочную компанию и получить справку с указанной ценой. Такая справка зачастую необходима для предоставления в гос. учреждения, например, при покупке нового жилья семьями с несовершеннолетними — в органы опеки, при вступлении в наследство — нотариусу.
Как оценить свою недвижимость?
Самый простой способ — обратиться в компанию по оценке или к опытному специалисту по недвижимости, они быстро вас сориентируют по методам оценки, определят ваши цели и дадут уже готовый результат в виде отчета.
Но что делать, если хочешь самостоятельно оценить рыночную стоимость?
Существует несколько подходов: сравнительный, доходный, затратный.
Сравнительный: просто сравниваете свою недвижимость с аналогичными, однако этот метод подходит только тогда, когда есть определенная база достоверной информации о схожей недвижимости со схожим местоположением. Несмотря на то, что этой информацией владеют агентства недвижимости, вы также можете самостоятельно воспользоваться открытыми интернет-ресурсами и провести анализ.
Доходный: здесь проводится оценка возможной доходности от объекта (будь то перепродажа или аренда), обычно данный метод применяют инвесторы, которые не планируют проживать в купленном жилье.
Затратный: пожалуй, наиболее сложный метод, как может показаться на первый взгляд. В этом подходе важно сделать так, чтобы покупатель не переплатил за объект, т.е. рыночная стоимость рассчитывается с учетом того, сколько бы стоило строительство сейчас или восстановление аналогичного объекта, без прочих условий. Особенно применяется при оценке загородной недвижимости.
Важно помнить, что оценка рыночной стоимости недвижимости — это не только вопрос цены, но и учет множества факторов, влияющих на спрос и предложение. Необходимость в оценке недвижимости может возникнуть как у продавцов, так и у покупателей, для получения гарантии проведения справедливой сделки. Обращение к профессионалам по недвижимости поможет вам сэкономить время и избежать возможных ошибок. Наше агентство готово предоставить бесплатную консультацию и помочь вам разобраться в процессе оценки недвижимости.
Обратитесь к нам, чтобы получить качественную поддержку и уверенность в своем выборе!
- Квартира без первоначального взноса
- Руководитель ГК «ПЛЮС» выступил на студенческом форуме СПбГУПТД
- С Днём риелтора!
- Можно ли шуметь в новогоднюю ночь? До скольких можно шуметь в квартире
- Ипотека 2023: можно ли купить квартиру? Что будет с ценами на недвижимость и ставками
- Как выбрать, какую квартиру купить в новостройке?
-
- Квартиры до 4 млн. ₽
- Квартиры до 5 млн. ₽
- Студии до 2 000 000 в Санкт-Петербурге
- Однокомнатные квартиры до 3 000 000 в Санкт-Петербурге
- Двухкомнатные квартиры до 3 000 000 в Санкт-Петербурге
- Трехкомнатные квартиры до 5 000 000 в Санкт-Петербурге
- Квартиры до 4 млн. ₽
- Квартиры до 5 млн. ₽
- Дорогие квартиры
-
-
-
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение
(в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного
согласия правообладателя. Обращаем ваше внимание на то, что данный
Разрешительная документация и политика в отношении персональных данных