Сколько стоит моя недвижимость?

Для каждого важно понимать рыночную стоимость недвижимости, поскольку продавцу это помогает не продешевить при продаже недвижимости, а покупателю — не переплатить.
Вообще, рыночная стоимость зависит от экономических, политический и социальных условий, поэтому для одного и того же объекта, даже в течение года, цена может меняться. Сама рыночная стоимость объекта является ценой, за которую его можно продать при свободном рынке и с учетом конкуренции за определенный период.

Не стоит путать понятие рыночной и кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта на определенную дату, который определяется Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Основное отличие в том, что кадастровая стоимость недвижимости обуславливается ценовой политикой региона, а не спросом на рынке недвижимости и состоянием объекта, однако год постройки и состояние дома влияют на обе стоимости.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость

Основные параметры:
1. Площадь недвижимости и количество комнат;
2. Количество этажей в доме и расположение квартиры на этаже;
3. Наличие лифта (-ов);
4. Тип планировки (стандартная/индивидуальная);
5. Общее состояние квартиры — наличие ремонта;
6. Соотношение общей площади к жилой площади и площади кухни;
7. Вид санузла (совмещенный/раздельный/несколько).

Второстепенные параметры:
1. Вид из окон (во двор, на улицу, на озеро и пр.);
2. Высота потолков;
3. Наличие балкона/лоджии

Общие критерии для оценки:
1. Состояние спроса и предложения на схожие объекты;
2. Тип постройки, спрос на серию дома;
3. Месторасположение;
4. Инфраструктура;
5. Транспортная доступность (+ её возможное развитие);
6. Экологическая обстановка.

Рыночная стоимость отличается от кадастровой еще и тем, что она не закрепляется в каком-либо документе, однако у вас есть возможность обратиться в оценочную компанию и получить справку с указанной ценой. Такая справка зачастую необходима для предоставления в гос. учреждения, например, при покупке нового жилья семьями с несовершеннолетними — в органы опеки, при вступлении в наследство — нотариусу.

Как оценить свою недвижимость?

Самый простой способ — обратиться в компанию по оценке или к опытному специалисту по недвижимости, они быстро вас сориентируют по методам оценки, определят ваши цели и дадут уже готовый результат в виде отчета.

Но что делать, если хочешь самостоятельно оценить рыночную стоимость?

Существует несколько подходов: сравнительный, доходный, затратный.

Сравнительный: просто сравниваете свою недвижимость с аналогичными, однако этот метод подходит только тогда, когда есть определенная база достоверной информации о схожей недвижимости со схожим местоположением. Несмотря на то, что этой информацией владеют агентства недвижимости, вы также можете самостоятельно воспользоваться открытыми интернет-ресурсами и провести анализ.

Доходный: здесь проводится оценка возможной доходности от объекта (будь то перепродажа или аренда), обычно данный метод применяют инвесторы, которые не планируют проживать в купленном жилье.

Затратный: пожалуй, наиболее сложный метод, как может показаться на первый взгляд. В этом подходе важно сделать так, чтобы покупатель не переплатил за объект, т.е. рыночная стоимость рассчитывается с учетом того, сколько бы стоило строительство сейчас или восстановление аналогичного объекта, без прочих условий. Особенно применяется при оценке загородной недвижимости.

Важно помнить, что оценка рыночной стоимости недвижимости — это не только вопрос цены, но и учет множества факторов, влияющих на спрос и предложение. Необходимость в оценке недвижимости может возникнуть как у продавцов, так и у покупателей, для получения гарантии проведения справедливой сделки. Обращение к профессионалам по недвижимости поможет вам сэкономить время и избежать возможных ошибок. Наше агентство готово предоставить бесплатную консультацию и помочь вам разобраться в процессе оценки недвижимости.

Обратитесь к нам, чтобы получить качественную поддержку и уверенность в своем выборе!